Prodej pole 639 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek par. č. 666/29 o výměře 639m v katastrálním území Malé Hoštice. Pozemek je ve výhradním vlastnictví a nachází se v klidné části katastru poblíž místní cyklostezky. Pole je v současné době obhospodařované místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy. Zajímavé místo pro budoucí jiné využití. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Využitelnost
-	Obhospodařovaný
-	Vhodný na směnu s SPÚ
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 45 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 965 m MHD 6 m školka 287 m lékař 2097 m pošta 1891 m restaurace 280 m škola 207 m obchod 965 m vlak 614 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 093 Kč

52 540 – 148 151 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 807 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 79 637 · váha 35 %

Model z dat 108 657 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 48 724 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 79 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 657 Kč (rozpětí 69 226 Kč – 183 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 48 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Prodej menšího zemědělského pozemku v Malých Hošticích, který je aktuálně obhospodařován místním subjektem. Pozemek je vhodný jako investice nebo pro směnu se Státním pozemkovým úřadem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Malé Hoštice, restaurace)
Nádraží: 1115 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno