Prodej louky 7788 m²

Vršovice, Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek skládající se z 16 parcel o celkové ploše 9675m2. Parcely jsou vedeny jako vodní tok, trvalý travní porost a lesní porost, na bývalé skládce ,která byla ukončena a byl proveden návoz zeminy a rekultivace území - návoz kulturních vrstev, podkornice, ornice, osetí travním semenem a výsadba dřevin.

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek: 7788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4183 m MHD 187 m školka 831 m lékař 3970 m pošta 820 m restaurace 748 m škola 683 m obchod 4121 m vlak 4048 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.08 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 467 378 · váha 34 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 467 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Jedná se o pozemek tvořený 16 parcelami v obci Vršovice, který se nachází na bývalé skládce po rekultivaci. Nutno počítat se specifickým původem pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 871 m (Vršovice)
Nádraží: 3711 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno