Nemovitosti

Prodej louky 7788 m²

Vršovice, Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek skládající se z 16 parcel o celkové ploše 9675m2. Parcely jsou vedeny jako vodní tok, trvalý travní porost a lesní porost, na bývalé skládce ,která byla ukončena a byl proveden návoz zeminy a rekultivace území - návoz kulturních vrstev, podkornice, ornice, osetí travním semenem a výsadba dřevin.

Parametry

Cena
1.06 mil. Kč (137 Kč/m²)
Pozemek
7788 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4183 m MHD 187 m školka 831 m lékař 3970 m pošta 820 m restaurace 748 m škola 683 m obchod 4121 m vlak 4048 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč
rozpětí 525 114 – 2.06 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 78 %
Model z dat 926 407 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 926 407 Kč (rozpětí 518 246 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
871 m (Vršovice)
Nádraží
3711 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno