Nemovitosti

Prodej louky 444065 m²

Čermná ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji ojedinělou investiční příležitost v podobě ucelených zemědělských pozemků o výměře 44 hektarů na Opavsku, a to v jednom jediném katastrálním území, kterým je Čermná ve Slezsku. Tento katastr je vzdálený cca 25 km od Opavy a 2 km od Vítkova či Budišova nad Budišovkou. Takto rozsáhlý pozemkový celek v rámci jednoho katastru je na trhu skutečně ojedinělý. Téměř všechny parcely jsou vedeny jako orná půda a nachází se v souvislých blocích, což je ideální pro efektivní zemědělské hospodaření. Všechny pozemky jsou dlouhodobě obhospodařovány renomovanou zemědělskou společností na základě pachtovní smlouvy, což poskytuje stabilní a bezstarostnou správu. Tato nabídka je vhodná nejen pro investory hledající perspektivní pozemky, ale i pro ty, kdo oceňují dlouhodobý potenciál a stabilitu ve světě zemědělství. Takovou příležitost na trhu jen tak nenajdete! Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je průměrná hodnota půdy dvojnásobná oproti České republice. V kú Čermná ve Slezsku na LV 261 se jedná o tyto pozemky: Parc. č. 838 – 60 453 m2 – orná půda Parc. č. 839 – 936 m2 – ostatní plocha Parc. č. 860/1 – 16 135 m2 – orná půda Parc. č. 863/2 – 24 724 m2 – orná půda Parc. č. 863/4 – 23 866 m2 – orná půda Parc. č. 2535 – 257 001 m2 – orná půda Parc. č. 2536 – 778 m2 – ostatní plocha Parc. č. 2545 – 60 172 m2 – orná půda Celková výměra nabízené půdy je 444 065 m2. V případě jakýchkoli dotazů týkajících se této zajímavé investiční příležitosti mě neváhejte kontaktovat. Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku. Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
19.98 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
444065 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3574 m MHD 373 m školka 296 m lékař 3489 m pošta 3574 m restaurace 3587 m škola 3619 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

103.18 mil. Kč
rozpětí 27.40 mil. – 282.46 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.40 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 278.41 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 278.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:51

Ucelený zemědělský celek 44,4 ha v jediném k. ú. Čermná ve Slezsku, dlouhodobě propachtovaný zemědělské společnosti — vzácně scelený a spravovaný majetek. Pozor na cenu cca 45 Kč/m², což je nad průměrem lokality, na podmínky a výpovědní lhůty pachtovní smlouvy a na to, že si zprostředkovatel vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
8 parcel na LV 261, převážně orná půda v souvislých blocích

Dostupnost

Zastávka
394 m (Čermná ve Slezsku, střed)
Nádraží
810 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno