Prodej pole 1090 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek v katastrálním území Větřkovice u Vítkova, okres Opava. Jedná se o parcelu č. 2200 o výměře 1090 m2, zapsanou na LV 549. Šířka pozemku činí cca 21 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a není na něm uzavřena pachtovní smlouva. V územním plánu je pozemek z části součástí návrhové plochy smíšené obytné a z části plochy smíšené nezastavěného území.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°46'08.8"N, 17°48'55.8"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 292 500 Kč (268 Kč/m²)
- Pozemek
- 1090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4907 m
MHD
28 m
školka
14 m
lékař
54 m
pošta
55 m
restaurace
48 m
škola
287 m
vlak
5283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
292 500 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
627 892 Kč
616 304 – 742 833 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 590 219 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
829 306 · váha 72 %
Model z dat
131 976 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
83 123 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 761 Kč/m² → 829 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 976 Kč (rozpětí 82 670 Kč – 220 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 83 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 292 500 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Investiční pozemek registrovaný jako trvalý travní porost, částečně vedený v územním plánu jako návrhová plocha smíšená obytná. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |