Prodej pole 1090 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek v katastrálním území Větřkovice u Vítkova, okres Opava. Jedná se o parcelu č. 2200 o výměře 1090 m2, zapsána na LV 549. Šířka pozemku činí cca 21 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a není na něm uzavřena pachtovní smlouva. V územním plánu je pozemek z části součástí návrhové plochy smíšené obytné a z části plochy smíšené nezastavěného území.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°46'08.8"N, 17°48'55.8"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 292 500 Kč (268 Kč/m²)
- Pozemek
- 1090 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
14 m
lékař
54 m
pošta
55 m
restaurace
48 m
škola
287 m
Odhad reálné ceny
183 765 Kč
rozpětí 157 238 – 454 168 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 172 739 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
292 502 · váha 40 %
Model z dat
119 216 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
92 650 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 292 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 216 Kč (rozpětí 66 691 Kč – 205 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 92 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 292 500 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4182 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5285 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |