Prodej stavebního pozemku 9568 m²
Velké Heraltice, Malé Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte rádi slunce a přírodu? Tady na vás bude svítit celý den – a kamkoli se podíváte, uvidíte jen zeleň a klid. Vítejte v Malých Heralticích.
Čeká tu spousta možností – ať už sníte o samostatném bydlení na rozsáhlém pozemku třeba s hospodářskými zvířaty nebo koňmi, nebo si chcete jen postavit rodinný domek v klidném místě a v sousedství lidí, které znáte nebo si je sami vyberete - to, jaký bude výsledek, záleží jen na vás.
Důležité je, že pozemek se prodává jako celek a o jeho případné rozdělení na více parcel se postará nový majitel – čímž může svou investici do pozemku i zhodnotit.
Stavební mírně svažitý pozemek složený ze dvou parcel o celkové rozloze 9 685 m² se nachází na okraji obce Malé Heraltice, v malebném podhůří Jeseníků a mimo záplavovou oblast. Lokalita zaujme každého, kdo hledá klidné bydlení mimo civilizaci s výbornou dostupností do měst — města Bruntál, Krnov i Opava jsou vzdálena pouhých 15–20 minut jízdy autem.
Okolí je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky, které vás zavedou například k nedaleké rozhledně v Sosnové nebo k bývalému břidlicovému lomu Šífr – oblíbenému přírodnímu koupališti. Nedaleko se nachází i vodní nádrž Slezská Harta, vhodná pro koupání, vodní sporty nebo výletní plavby. A pokud patříte mezi fanoušky zimních sportů, na nejbližší sjezdovky v Jeseníkách to máte zhruba půl hodiny.
Přístup na pozemek je zajištěn po obecní parcele ze severní strany, v plánu je i vybudování příjezdové cesty z jihu. Elektřina je do obce přivedená. Plynová přípojka zde chybí. Voda bude řešená pomocí vrtané studny a odpad pomocí vlastní čistírny odpadních vod. Nicméně obec již připravuje projekt na připojení k vodovodu a splaškové kanalizaci.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte se mi ozvat, BO! by byla škoda, kdyby vám tento pozemek utekl.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (491 Kč/m²)
- Pozemek
- 9568 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6121 m
MHD
57 m
školka
3071 m
lékař
3108 m
pošta
2524 m
restaurace
2483 m
škola
2926 m
vlak
4739 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
3.91 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
23.14 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:32
Stavební mírně svažitý pozemek v Malých Heralticích na okraji obce mimo záplavovou oblast. Voda a odpady jsou řešeny vlastními zdroji s budoucí možností napojení na obecní síť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 2497 m (Sosnová, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4745 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |