Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 9568 m²

Velké Heraltice, Malé Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi slunce a přírodu? Tady na vás bude svítit celý den – a kamkoli se podíváte, uvidíte jen zeleň a klid. Vítejte v Malých Heralticích. Čeká tu spousta možností – ať už sníte o samostatném bydlení na rozsáhlém pozemku třeba s hospodářskými zvířaty nebo koňmi, nebo si chcete jen postavit rodinný domek v klidném místě a v sousedství lidí, které znáte nebo si je sami vyberete - to, jaký bude výsledek, záleží jen na vás. Důležité je, že pozemek se prodává jako celek a o jeho případné rozdělení na více parcel se postará nový majitel – čímž může svou investici do pozemku i zhodnotit. Stavební mírně svažitý pozemek složený ze dvou parcel o celkové rozloze 9 685 m² se nachází na okraji obce Malé Heraltice, v malebném podhůří Jeseníků a mimo záplavovou oblast. Lokalita zaujme každého, kdo hledá klidné bydlení mimo civilizaci s výbornou dostupností do měst — města Bruntál, Krnov i Opava jsou vzdálena pouhých 15–20 minut jízdy autem. Okolí je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky, které vás zavedou například k nedaleké rozhledně v Sosnové nebo k bývalému břidlicovému lomu Šífr – oblíbenému přírodnímu koupališti. Nedaleko se nachází i vodní nádrž Slezská Harta, vhodná pro koupání, vodní sporty nebo výletní plavby. A pokud patříte mezi fanoušky zimních sportů, na nejbližší sjezdovky v Jeseníkách to máte zhruba půl hodiny. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní parcele ze severní strany, v plánu je i vybudování příjezdové cesty z jihu. Elektřina je do obce přivedená. Plynová přípojka zde chybí. Voda bude řešená pomocí vrtané studny a odpad pomocí vlastní čistírny odpadních vod. Nicméně obec již připravuje projekt na připojení k vodovodu a splaškové kanalizaci. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte se mi ozvat, BO! by byla škoda, kdyby vám tento pozemek utekl.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (491 Kč/m²)
Pozemek
9568 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 57 m školka 3071 m lékař 3108 m pošta 2524 m restaurace 2483 m škola 2926 m vlak 4739 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 22.80 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2497 m (Sosnová, Obecní úřad)
Nádraží
4745 m (Svobodné Heřmanice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno