prodej domu 136 m² s pozemkem 1 355 m²
Řeřichy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Řeřichy pozemek 1355m² ke kompletní rekonstrukci, popř. k výstavbě nové Nabízíme k prodeji RD určený k rekonstrukci. Dům s rozlehlým rovinatým pozemkem o celkové ploše 1 355 m² je rozdělen do dvou částí a to trvanatého pozemku před domem a zahradou se vhrostlými stromy za domem. Dům je určen k celkové rekonstrukci, nebo demolici. RD je napojen na elektřinu 400 V, obecní vodovod je na hranici pozemku. Odpad řešen septikem. V případě zájmu je majitel nemovitosti ochoten stavbu zcela sanovat a pozemek vyčistit pro novou stavbu. V okolí obce naleznete zajímavá místa a historické památky, které vybízí k návětěvě: Zřícenina hradu Krakovec, Rozhledna Tobiášův vrch, Boží kámen u Sosně, Jesenický viklan a Krtské skály, Kamenné řady Kounov, na své si přijdou milovníci kol i pěší turistiky, vedou zde zajímavé trasy: Trasa přes jesenické lesy – z Řeřich se můžete vydat severozápadním směrem do lesních komplexů kolem Jesenice a vyzkoušet okruh přes chráněná území Krtských skal. Cyklotrasa Rakovník – Křivoklát – pokud sjedete směrem k Rakovníku, můžete se napojit na populární cyklostezky vedoucí údolím Rakovnického potoka až do srdce CHKO Křivoklátsko. Obchod s potravinami je vzdálen 5 km v nedaleké obci Roztoky, nebo v 7 km vzdálené Jesenici, další nákupní možnosti pak v 15 km vzdáleném městě Rakovníku.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (11188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1190 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A9086
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
6.03 mil. · váha 17 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 352 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 455 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Řeřichy)
- Nádraží
- 2785 m (Pšovlky)
- Praha hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |