Prodej pole 5163 m²

Chlebičov, Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 54 Kč/m² je tržně velmi nízká a inzerent sám slibuje 5% ročního zhodnocení
jen investorum — Inzerent explicitně nabízí "zhodnocení investice 5% ročně", cílí na spekulanty, ne na zemědělce

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 627/36 o výměře 5 163 m2 v katastrálním území Chlebičov. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 205). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky.

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 5163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3120 m MHD 151 m školka 230 m lékař 2831 m pošta 219 m restaurace 225 m škola 161 m obchod 3127 m vlak 2358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

527 421 Kč

243 232 – 649 350 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 822 383 · váha 54 %

Model z dat 395 915 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 393 679 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 822 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 395 915 Kč (rozpětí 252 240 Kč – 667 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 393 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25

Pozemek v Chlebičově (okres Opava) s explicitní orientací na investory a výměnu se Státním pozemkovým úřadem. Nízká cena reflektuje spekulativní charakter nákupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Seriózní jednání bez zprostředkovatelů
prislusenstvi: Přístup zajištěn přes obecní pozemky, obhospodařován zemědělcem
podil velikost: Parc.č. 627/36, 5163 m², 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 2514 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
Nádraží: 2372 m (Velké Hoštice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno