Prodej stavebního pozemku 981 m²

Hradec nad Moravicí, Žimrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím stavební parcelu č.p. 119 v obci Hradec nad Moravicí, katastrálním území Žimrovice.

Tento rovinatý pozemek se nachází na severozápadním okraji obce, na hranici zastavěného území. Pozemek není zasíťovaný, přičemž veškeré sítě, vyjma vodovodní přípojky leží v těsné blízkosti pozemku (kanalizace, plyn, nadzemní NN elektro, další infrastruktura - CETIN). Přístup k vodovodu možno řešit individuálně skrze napojení na okolní domy, případně vybudováním vlastního studničního vrtu.

V rámci platného územního plánu spadá pozemek do kategorie Bydlení Venkovské, kde je možné postavit rodinný dům bez omezení na zastavěnou plochu, případně bytového domu, nebo občanské vybavenosti.
Pozemek není propachtován, ani zatížen žádným užívacím právem.

V okolí pozemku se nachází převážně pole a louky, naproti stávající zástavba RD. Pozemek je primárně přístupný asfaltovou komunikací ulice Záhumenní z Jihu.
Podél komunikace prochází příkopa, v jihozápadním rohu pozemku je vybudován propustek a napojení na komunikaci.

Obec Hradec nad Moravicí je žádanou lokalitou s důrazem na klidné bydlení, obklopena přírodou, nabízí možnost volnočasových aktivit, přičemž veškerá občanská vybavenost je v těsném okolí a dostupnost do města Opavy je do 10 minut autem.

V rámci prodeje se také nabízí pozemek 120 a 121, které jsou spíše atraktivní jako investice. Tyto pozemky jsou inzerovány zvlášť.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro podrobnější informace, případně sjednání osobní schůzky. Financování nemovitosti Vám zařídím za nejvýhodnějších tržních podmínek.

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2749 m MHD 270 m školka 403 m lékař 2913 m pošta 302 m restaurace 281 m škola 220 m obchod 8489 m vlak 3186 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

1 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.17 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 533 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 07:32

Stavební pozemek v obci Hradec nad Moravicí s možností výstavby rodinného domu. Pozemek není zasíťovaný, sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka leží v těsné blízkosti pozemku
odpady: kanalizace leží v těsné blízkosti pozemku
nutne investice: Pozemek není zasíťovaný

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Hradec nad Moravicí, Žimrovice, rest.)
Nádraží: 2953 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno