Prodej komerčního pozemku 309 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím parcelu č.p. 120 v obci Hradec nad Moravicí, katastrálním území Žimrovice.
Jedná se o zastavěnou plochu a nádvoří, kdy na 100% pozemku stojí část stavby - hospodářská budova, ve vlastnictví 3. osoby.
Pozemek tedy může generovat obvyklé tržní nájemné, cca 10.000 Kč / rok. V současnosti není pozemek pronajat, není zde žádné věcné břemeno, ani jiné právní omezení. Vlastník stavby dosud nevyužil předkupního práva na pozemek pod stavbou.
V rámci platného územního plánu spadá pozemek do kategorie Občanské Vybavenosti, kde je možné jej využít pro následující záměry:
Hlavní využití:
-pozemky pro stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury místního a vyššího významu včetně pozemků staveb, které jsou nutné k jejich užívání.
Využití přípustné:
- bydlení vlastníků provozoven a zařízení
- veřejná prostranství vč. veřejné zeleně a dětských hřišť
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- parkoviště pro návštěvníky
- občanské vybavení komerčního typu – např. stravování a maloobchod, ubytování
Využití podmíněně přípustné:
- změny využití pozemků staveb a zařízení ve prospěch bydlení
- využití přestavbové plochy P3 v Žimrovicích pouze pro sociální účely – např. domov pro seniory
V okolí pozemku se nachází převážně pole a louky, naproti stávající zástavba RD. Pozemek je přístupný z parcely č.119 z jihovýchodu, nebo z parcely č.121 ze severozápadu. Tyto pozemky jsou také k prodeji.
Obec Hradec nad Moravicí je žádanou lokalitou s důrazem na klidné bydlení, obklopena přírodou, nabízí možnost volnočasových aktivit, přičemž veškerá občanská vybavenost je v těsném okolí a dostupnost do města Opavy je do 10 minut autem.
V rámci prodeje se také nabízí pozemek 119 určený k bydlení a 121-manipulační plocha. Tyto pozemky jsou inzerovány zvlášť.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro podrobnější informace, případně sjednání osobní schůzky. Financování nemovitosti Vám zařídím za nejvýhodnějších tržních podmínek.
Parametry
- Cena
- 556 200 Kč (1800 Kč/m²)
- Pozemek
- 309 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2749 m
MHD
270 m
školka
403 m
lékař
2913 m
pošta
302 m
restaurace
281 m
škola
220 m
obchod
8489 m
vlak
3186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
556 200 Kč
1 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
313 638 Kč
185 938 – 1.11 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 820 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
107 450 · váha 35 %
Model z dat
434 175 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
401 700 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 107 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1606% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 175 Kč (rozpětí 276 616 Kč – 732 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 401 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 556 200 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Hradec nad Moravicí, škola)
- Nádraží
- 729 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |