Nemovitosti

Prodej zahrady 1391 m²

Kyjovice, Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi zahradu (1.371 m2) s chatou (20 m2) v Kyjovicích, v klidném místě mezi rodinnými domy. Chata má zděné základy a sklep, 1.NP a půda jsou dřevěné. V zadní části chaty je nový dřevěný přístavek. Do chaty je přivedená voda a elektřina. Dále je na pozemku k dispozici kopaná studna, přípojka plynu, fóliovník, plechový zahradní domek. Zahrada je celá oplocená, v mírném svahu s jižní orientací. Je zde několik ovocných stromů (hruška, meruňka, třešeň 2x, jabloň 5x, švestka 5x, ořech) a keře. Dle územního plánu je možno zahradu využít jako stavební pozemek. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. V případě zájmu o více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte. Makléř David Gierc

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (2876 Kč/m²)
Pozemek
1391 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 298 m školka 359 m lékař 316 m pošta 316 m restaurace 556 m škola 696 m

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč
rozpětí 290 319 – 2.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 296 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 949 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 40 %
Model z dat 590 121 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 872 101 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 078 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 121 Kč (rozpětí 330 123 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 872 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Kyjovice,U Lípy)
Nádraží
3497 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
195 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno