Nemovitosti

Prodej pole 966 m²

Chlebičov, Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 966m v katastrálním území Chlebičov. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. Investiční potenciál: Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně. Proč právě tento pozemek? - Výborná lokalita - Obhospodařovaný - Vhodný na směnu s SPÚ - Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů - Transparentní podmínky - Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena
50 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
966 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3120 m MHD 151 m školka 230 m lékař 2831 m pošta 219 m restaurace 2701 m škola 161 m obchod 3127 m vlak 2358 m

Odhad reálné ceny

112 922 Kč
rozpětí 60 451 – 251 301 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 136 999 · váha 40 %
Model z dat 173 420 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 82 110 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 136 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 420 Kč (rozpětí 97 014 Kč – 298 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 82 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Malý zemědělský pozemek 966 m² v Chlebičově nabízený jako investice s příslibem zhodnocení od 5 % ročně. Cena cca 52 Kč/m² je na ornou půdu/louku vysoká, pozemek je obhospodařován jiným subjektem a tvrzení o vhodnosti ke směně se SPÚ není nijak doloženo.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
Přímý prodej bez zprostředkovatelů, bez skrytých poplatků
prislusenstvi
Zemědělský pozemek 966 m² v k. ú. Chlebičov, dle textu vhodný na směnu se SPÚ
podil velikost
Výhradní vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
2514 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
Nádraží
2372 m (Velké Hoštice)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno