Prodej pole 966 m²

Chlebičov, Chlebičov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem“ – pozemek je patrně v pachtu
jen investorum — „Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně“, nabídka dalších „neveřejných pozemků z portfolia“ – nedoložený výnosový slib

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 966m v katastrálním území Chlebičov. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Obhospodařovaný
-	Vhodný na směnu s SPÚ
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3120 m MHD 151 m školka 230 m lékař 2831 m pošta 219 m restaurace 225 m škola 161 m obchod 3127 m vlak 2358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 765 Kč

64 920 – 201 085 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 119 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 136 999 · váha 35 %

Model z dat 163 358 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 73 658 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 136 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 358 Kč (rozpětí 104 077 Kč – 275 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 73 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:53

Malý zemědělský pozemek 966 m² v Chlebičově nabízený jako investice s příslibem zhodnocení od 5 % ročně. Cena cca 52 Kč/m² je na ornou půdu/louku vysoká, pozemek je obhospodařován jiným subjektem a tvrzení o vhodnosti ke směně se SPÚ není nijak doloženo.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Přímý prodej bez zprostředkovatelů, bez skrytých poplatků
prislusenstvi: Zemědělský pozemek 966 m² v k. ú. Chlebičov, dle textu vhodný na směnu se SPÚ
podil velikost: Výhradní vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 2514 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
Nádraží: 2372 m (Velké Hoštice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno