Prodej stavebního pozemku 721 m²

Dolní Životice, Dolní Životice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 721 m² (délka 65 m, šířka 11 m) v Dolních Životicích. V ceně je zahrnut i pozemek přes cestu o výměře 281 m², cena 1 490 000 Kč. Dále je možné dokoupit navazující parcelu o výměře 3 948 m² nebo její část – za 40 Kč/m². Inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci. Pozemek se nachází v klidné části obce s krásným výhledem do přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, zdravotní středisko, obchody, služby). Výborná dostupnost – pouze 11 km do centra Opavy.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7356 m MHD 212 m školka 259 m pošta 423 m restaurace 177 m škola 403 m obchod 7808 m vlak 531 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.47 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 061 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33

Nabízí se stavební pozemek o výměře 721 m² v Dolních Životicích s inženýrskými sítěmi v komunikaci a možností dokoupení další plochy. Kladem je klidná lokalita a blízkost Opavy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: pozemek přes cestu o výměře 281 m2

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Dolní Životice, horní konec)
Nádraží: 511 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno