Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 721 m²

Dolní Životice, Dolní Životice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 721 m² (délka 65 m, šířka 11 m) v Dolních Životicích. V ceně je zahrnut i pozemek přes cestu o výměře 281 m², cena 1 490 000 Kč. Dále je možné dokoupit navazující parcelu o výměře 3 948 m² nebo její část – za 40 Kč/m². Inženýrské sítě jsou vedeny v komunikaci. Pozemek se nachází v klidné části obce s krásným výhledem do přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, zdravotní středisko, obchody, služby). Výborná dostupnost – pouze 11 km do centra Opavy.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (2067 Kč/m²)
Pozemek
721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 259 m pošta 423 m restaurace 177 m škola 403 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.95 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 091 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 950 848 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Dolní Životice, horní konec)
Nádraží
511 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno