Prodej pole 5311 m²

Holasovice, Štemplovec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „Parcelní číslo 501 (52 m², 8% podíl, LV 70)" a „Parcelní číslo 549 (496 m², 8% podíl, LV 70)"
jen investorum — Nabídka je koncipována jako investiční produkt: „Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech", inzerát „není závaznou nabídkou"

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Opava, konkrétně v katastrálním území Štemplovec. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro investice.

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Štemplovec:
- Parcelní číslo 484 (2279 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 503 (828 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 504 (812 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 505 (345 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 506 (145 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 507 (860 m², 100% podíl, LV 54)
- Parcelní číslo 501 (52 m², 8% podíl, LV 70)
- Parcelní číslo 549 (496 m², 8% podíl, LV 70)

GPS: 49.970948, 17.783718

Tento rozsáhlý soubor pozemků nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich volnočasových záměrů v krásném prostředí Opavska. Investice do půdy v této lokalitě je rozumným krokem, který v čase zajišťuje stabilní hodnotu a ochranu úspor před inflací. Vzhledem k rostoucí poptávce po rekreačních plochách se jedná o velmi dostupnou příležitost, jak vlastnit kus přírody se širokými možnostmi praktického využití pro víkendový relax nebo zahradničení.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 66 223 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 5311 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 1613 m lékař 2020 m pošta 2169 m restaurace 2524 m škola 1990 m vlak 2469 m

Odhad reálné ceny

321 775 Kč

rozpětí 226 158 – 567 764 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 302 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 346 067 · váha 47 %

Model z dat 385 767 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 451 435 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 346 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 385 767 Kč (rozpětí 215 804 Kč – 664 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 451 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Závěr: nabídka 66 223 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:52

Soubor zemědělských pozemků o 5 311 m² u Holasovic prodávaný investiční firmou Viagem. Pozor: dvě parcely se prodávají jen jako 8% spoluvlastnický podíl (prakticky neprodejný a bez reálného užívání) a inzerát není závaznou nabídkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Soubor 8 parcel v k.ú. Štemplovec, LV 54 a LV 70; zemědělská/rekreační půda
podil velikost: 8% podíl u parcel č. 501 a 549, ostatní 100 %

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Holasovice, Štemplovec, rozcestí)
Nádraží: 3471 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno