Nemovitosti

Prodej zahrady 210 m²

Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou, rovinatou zahradu s moderní chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Opava – Komárov, jen pár minut od centra města.<br /> Na pozemku byl nově vybudován vrt na vodu a zahrada je osázena ovocnými stromy. Nabízí dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, relaxaci i trávení volného času.<br /> Dominantou zahrady je moderní, zateplená chata, napojená na elektřinu, s dispozicí 1kk a samostatnou šatnou/komorou. Součástí je moderní kuchyňská linka s plynovým sporákem a základním vybavením, díky čemuž můžete chatku začít ihned využívat.<br /> Na chatku navazuje praktická dílna/technická místnost, ideální pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Z obytné části je vstup na prostornou pergolu, která nabízí ideální zázemí pro letní posezení, grilování i odpočinek. Na zahradě je rovněž vybudována suchá toaleta.<br /> Pozemek je ve vlastnictví města, přičemž roční nájemné je pouze 3 200 Kč. Tato zahrádkářská lokalita nabízí klidné prostředí a NENÍ V POVODŇOVÉ OBLASTI.<br /> Více informací u makléře

Parametry

Cena
650 000 Kč (3095 Kč/m²)
Pozemek
210 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 105 m školka 262 m lékař 235 m pošta 326 m restaurace 489 m škola 83 m obchod 2582 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

601 188 Kč
rozpětí 468 204 – 691 852 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 565 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 650 000 · váha 90 %
Model z dat 184 186 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 131 662 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 650 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 186 Kč (rozpětí 103 036 Kč – 317 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 131 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
347 m (Komárov, TEVA 2)
Nádraží
1154 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno