Prodej stavebního pozemku 1744 m²

Velké Heraltice, Sádek · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 744 m² – katastrální území Sádek u Opavy

Hledáte klidné a příjemné místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností do města? Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 744 m² v části obce Velké Heraltice, v Sádku. Parcela je zatravněná, osázená několika vzrostlými stromy a má mírný sklon, který nijak neomezuje budoucí výstavbu – naopak dává možnost zajímavého architektonického řešení.

Pozemek se nachází na okraji obce, s příjezdem po zpevněné obecní štěrkové cestě. Elektřina a plyn jsou na hranici pozemku, vodu je možné řešit napojením na obecní vodovod, případně vrtanou studnou. Odpad lze řešit domácí čističkou odpadních vod.

Obec Sádek nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, ale zároveň s aktivním komunitním životem – najdete zde mateřskou školu, fungující spolky i tradiční společenské akce. Ve vzdálenosti cca 14 km se nachází město Opava, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, lékaře i kulturní vyžití.

Kousek od obce najdete i několik výletních cílů – například známé Arboretum Nový Dvůr, rozhlednu Hanse Kudlicha nebo historické pevnosti v Milostovicích. Milovníci přírody, klidu i rekreační turistiky si tu přijdou na své.

Shrnutí výhod:
	•	Velký pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu
	•	Inženýrské sítě (elektřina, plyn) na hranici
	•	Klidná lokalita s příjemným venkovským charakterem
	•	Dobrá dostupnost do Opavy (cca 15 minut autem)
	•	V blízkosti příroda, výletní místa a volnočasové aktivity
	•	Možnost zajištění financování – rádi pomůžeme s hypotékou i vyřízením formalit

Zavolejte si o více informací nebo rovnou domluvte prohlídku. Tento pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klidné bydlení s výhodami města na dosah.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1026 Kč/m²)
Pozemek: 1744 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kiwi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 93 m školka 61 m lékař 2990 m pošta 2990 m restaurace 2879 m škola 2665 m vlak 5601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.37 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 733 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2713 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží: 5609 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno