Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 257 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii Komenda na ulici Otická v Opavě. Celková plocha zahrádky je 257m2 (cca 8,5 m x 30 m). Velkým benefitem je její umístění, všude důležité v dosahu. Blízko do města, k obchodu, k zastávce autobusu i vlaku a lze k ní dojet autem a vše potřebné si přivést přímo k brance. U vstupu na zahrádku je umístěna chatka s pergolou s masivním posezením, krbem a dřevěnou houpačkou. V chatce se nachází kuchyňský kout s odděleným prostorem na spaní. Po celé délce chatky je přistavěn prostor, z jedné strany je WC z druhé strany kůlna. Na zahrádce se nachází jeden IBC kontejner a menší sudy na zachycení dešťové vody ze střech na zalévání úrody. Pitná voda je rozvedena po celé zahrádce, v zadní části na zalévání záhonků, do baterie v chatě na ohřev vody i k solární sprše. V zimním období se vodovod zastavuje. Zahrádka má kromě ovocných stromů, rybízové keře, vinnou révu, malinovník. Je ideální volbou pro všechny, kteří chtějí trávit čas venku, vypěstovat si něco vlastního a mít vše po ruce. V docházkové vzdálenosti je centrum města, obchod Lidl nebo minizoo u loutkového divadla.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (6031 Kč/m²)
Pozemek
257 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 854 m MHD 248 m školka 366 m lékař 244 m pošta 1082 m restaurace 446 m škola 351 m obchod 1106 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 559 536 – 1.47 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.55 mil. · váha 69 %
Model z dat 815 714 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 612 323 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 031 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 815 714 Kč (rozpětí 456 323 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 612 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Pekárny)
Nádraží
885 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno