Prodej zahrady 257 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii Komenda na ulici Otická v Opavě.
Celková plocha zahrádky je 257m2 (cca 8,5 m x 30 m). Velkým benefitem je její umístění, všude důležité v dosahu. Blízko do města, k obchodu, k zastávce autobusu i vlaku a lze k ní dojet autem a vše potřebné si přivést přímo k brance.
U vstupu na zahrádku je umístěna chatka s pergolou, krbem a dřevěnou houpačkou. V chatce se nachází kuchyňská linka včetně ledničky, multifunkční elektrická trouba se dvěma plotýnkami na vaření, válenda a konferenční stůl. Ve vedlejší části chatky je oddělený prostor na spaní, kde naleznete na míru vyhotovenou poschoďovou postel. Po celé délce chatky je přistavěn prostor dostupný z obou stran, z jedné strany je WC (separační ekologická toaleta Separett Privy) a z druhé strany se nachází kůlna, která je prostorná na veškeré nářadí, sekačku a další zahrádkářské potřeby.
Na zahrádce se nachází jeden IBC kontejner a menší sudy na zachycení dešťové vody ze střech na zalévání úrody. Pitná voda je rozvedena po celé zahrádce, v zadní části na zalévání záhonků, do baterie v chatě na ohřev vody i k solární sprše. V zimním období se vodovod zastavuje.
Na terase se nachází venkovní elektrická zásuvka, masivní dřevěné posezení a krb s odkládací plochou na přípravu pokrmů a dřevník.
Střední část zahrádky je dělaná jako odpočinková zóna, kde se můžete schovat před sluníčkem pod jabloněmi, ale je zde i místo pro bazén, trampolínu, pískoviště, lehátka nebo deku.
V zadní části zahrádky naleznete bylinkové a zeleninové záhony, prostorný dřevěný kompostér a konstrukci na fóliovník.
Zahrádka má kromě ovocných stromů, rybízové keře, vinnou révu, malinovník. Je ideální volbou pro všechny, kteří chtějí trávit čas venku, vypěstovat si něco vlastního a mít vše po ruce. V docházkové vzdálenosti můžete navštívit Rákosníčkové hřiště, které bude pod záštitou města rozšířeno i o odpočinkové a aktivní zóny, centrum města, obchod Lidl nebo minizoo u loutkového divadla.
V případě dotazů se na mne neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (6031 Kč/m²)
- Pozemek
- 257 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
854 m
MHD
248 m
školka
366 m
lékař
244 m
pošta
1082 m
restaurace
446 m
škola
351 m
obchod
1106 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
655 801 Kč
rozpětí 340 238 – 1.17 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 616 453 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
843 122 · váha 40 %
Model z dat
705 575 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
161 129 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 281 Kč/m² → 843 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 575 Kč (rozpětí 394 710 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 161 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Pekárny)
- Nádraží
- 885 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |