Prodej pozemku 5357 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 357 m2 u města Vítkov. Jedná se o dva úzké pozemky tvořící meze mezi poli. V katastru nemovitostí jsou vedené jako ostatní plochy. Město leží v členitém terénu Vítkovské vrchoviny, která náleží k celku Nízkého Jeseníku. Dominantou okolní krajiny je údolí Moravice, s mnoha chráněnými rostlinami a živočichy. V blízkosti Vítkova jsou i umělé vodní nádrže, např. rybníky Paveláky a Bělidla, rekreační hráz Balaton a na řece Moravici největší z nádrží - Kružberská přehrada. Jižně se rozléhá přírodní park Oderské vrchy. Vítkov je i název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 150 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 5357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2326 m MHD 213 m školka 2087 m lékař 2185 m pošta 2464 m restaurace 1746 m škola 2017 m vlak 2549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

980 106 Kč

464 797 – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 85 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 921 300 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 579 276 · váha 66 %

Model z dat 571 787 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 0.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.57 mil. Kč (rozpětí 0.32–1.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 129 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1030 m (Vítkov, střední škola)
Nádraží: 1252 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno