prodej domu 246 m² s pozemkem 990 m²
Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační RD 246 m², pozemek 990 m², Sedlčany Hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou polohou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato vícegenerační nemovitost v klidné rezidenční zástavbě, v docházkové vzdálenosti od centra Sedlčan. Dům nabízí užitnou plochu 246 m² a stojí na pozemku o rozloze 990 m², který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity, či zahradničení. Velkou předností je právě kombinace příjemného pozemku a vyhledávané lokality s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepená. Část sklepa je využita jako garáž se samostatným vjezdem z ulice. Parkování je možné jak na pozemku, tak na ulici před domem. Dispozice domu aktuálně nabízí byt 2+1 v 1. NP, k němuž náleží i lodžie vedoucí z obývacího pokoje na jižní stranu a v 2. NP byt 4+1. Touto dispozicí se nabízí využití domu pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky poskytující dostatek pohodlí, soukromí a klidné zázemí pro dvě samostatné rodiny. Dům byl kolaudován v r.1981. Před cca 15 lety byla provedena částečná rekonstrukce střechy a v roce 2017 a 2019 byla postupně provedena výměna oken (nyní trojsklo) v 1. NP i v 2. NP. PENB je v přípravě a údaj bude aktualizován. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace, které mají pouze informativní charakter a představují návrh možného budoucího stavu nemovitosti. Skutečné provedení se může lišit. Součástí domu je také příjemná terasa v přízemí, částečně krytá vyšším podlažím, která nabízí výhled do zahrady a příjemné místo k posezení. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru, krásným pozemkem a potenciálem vytvořit moderní rodinné bydlení na skvělém místě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro prohlídky se na nás neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (46707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SNARK reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 204 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2026030009
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.12 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |