prodej domu 246 m² s pozemkem 990 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační RD 246 m², pozemek 990 m², Sedlčany Hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou polohou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato vícegenerační nemovitost v klidné rezidenční zástavbě, v docházkové vzdálenosti od centra Sedlčan. Dům nabízí užitnou plochu 246 m² a stojí na pozemku o rozloze 990 m², který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity, či zahradničení. Velkou předností je právě kombinace příjemného pozemku a vyhledávané lokality s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepená. Část sklepa je využita jako garáž se samostatným vjezdem z ulice. Parkování je možné jak na pozemku, tak na ulici před domem. Dispozice domu aktuálně nabízí byt 2+1 v 1. NP, k němuž náleží i lodžie vedoucí z obývacího pokoje na jižní stranu a v 2. NP byt 4+1. Touto dispozicí se nabízí využití domu pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky poskytující dostatek pohodlí, soukromí a klidné zázemí pro dvě samostatné rodiny. Dům byl kolaudován v r.1981. Před cca 15 lety byla provedena částečná rekonstrukce střechy a v roce 2017 a 2019 byla postupně provedena výměna oken (nyní trojsklo) v 1. NP i v 2. NP. PENB je v přípravě a údaj bude aktualizován. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace, které mají pouze informativní charakter a představují návrh možného budoucího stavu nemovitosti. Skutečné provedení se může lišit. Součástí domu je také příjemná terasa v přízemí, částečně krytá vyšším podlažím, která nabízí výhled do zahrady a příjemné místo k posezení. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru, krásným pozemkem a potenciálem vytvořit moderní rodinné bydlení na skvělém místě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro prohlídky se na nás neváhejte obrátit. 

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (44106 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 990 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SNARK reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 204 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-2026030009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	10.85 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	11.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.85 mil. Kč

44 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

5.88 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
01.09.2026	zlevněno 11.49 mil. → 10.85 mil.
23.08.2026	přidáno