Prodej pozemku 60778 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 60 778 m2 v okolí města Budišov nad Budišovkou. Pozemky jsou evidovány v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, trvalé travní porosty a lesní pozemky. Město Budišov nad Budišovkou leží v malebné kotlině mezi Oderskými vrchy a pohořím Nízkého Jeseníku. Samotným městem protéká rozmanitá řeka Budišovka a okolí tvoří krásná krajina zvlněná mírnými hřbety a pahorky. Nachází se zde vodní nádrž Kružberk. Budišov nad Budišovkou je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 60778 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 1200 m školka 661 m lékař 446 m pošta 301 m restaurace 330 m škola 499 m vlak 1383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

5.24 mil. – 33.54 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 42.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 725% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 42.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Rozsáhlý soubor pozemků (60 778 m²) převážně zemědělské a lesní povahy v k.ú. Budišov nad Budišovkou v přitažlivé krajině Nízkého Jeseníku. Bez konkrétních údajů o využití a dostupnosti - vhodné pro developerské či zemědělské záměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lesní pozemky, trvalé travní porosty, ostatní plocha
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 1614 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 2365 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno