Prodej pozemku 3225 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 225 m2 ve Vítkově. Dle katastru nemovitostí je veden jako ostatní komunikace a plynně navazuje na asfaltovou komunikaci ve vlastnictví města Vítkov. Město leží v členitém terénu Vítkovské vrchoviny, která náleží k celku Nízkého Jeseníku. Dominantou okolní krajiny je údolí Moravice, s mnoha chráněnými rostlinami a živočichy. V blízkosti Vítkova jsou i umělé vodní nádrže, např. rybníky Paveláky a Bělidla, rekreační hráz Balaton a na řece Moravici největší z nádrží - Kružberská přehrada. Jižně se rozléhá přírodní park Oderské vrchy. Vítkov je i název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 3225 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2326 m MHD 213 m školka 2087 m lékař 2185 m pošta 2464 m restaurace 1746 m škola 2017 m vlak 2549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

93 Kč/m²

Odhad reálné ceny

574 381 Kč

268 242 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 918 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 323 928 · váha 35 %

Model z dat 316 945 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 323 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 342% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 945 Kč (rozpětí 201 928 Kč – 534 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24

Prodej pozemku ve Vítkově vedeného v katastru nemovitostí jako ostatní komunikace. Pozemek plynně navazuje na městskou asfaltovou komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 915 m (Vítkov, střední škola)
Nádraží: 1119 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno