prodej domu 180 m² s pozemkem 685 m²
Miličín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk - 180 m², pozemek 685m², Miličín Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Miličín o dispozici 5+kk o užitné ploše 180m². Dům stojí na pozemku o veliksti 685m². V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyní a koupelnou. V patře jsou čtyři pokoje, z nichž dva mají sprchu i toaletu. Díky tomu je dům ideální nejen k bydlení, ale také jako menší penzion. Na dům je napojena stodola, která byla využívána jako dílna. Může však být po rekonstrukci využívána jako další krásný obytný prostor nebo sloužit pro posezení k zahradě či jako společenská část k ubytování. Dům je napojen na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní kopanou studnou. Odpad je řešen septikem s přepadem do trativodu. V horním patře jsou osazena plastová okna, v přízemí jsou okna dřevěná. Střešní krytinu tvoří betonové tašky. Na zahradě se nachází původní sklep, který je pozůstatkem původní stavby a nabízí další praktický úložný prostor. V Miličíně najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky i dalších služeb. A velkou výhodou je obchod který je hned v sousedním domě. Okolí nabízí krásnou přírodu a výborná je taky dopravní dostupnost - Tábor je vzdálený 17 km, Benešov 24 km. Díky blízkosti hlavního tahu mezi Prahou a Táborem nejen autem, ale také autobusem, je cestování pohodlné jak za prací tak za volným časem.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-929
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 536 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Miličín, škola)
- Nádraží
- 3630 m (Červený Újezd u Votic zastávka)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |