Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 32430 m²

Vítkov, Lhotka · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost pro Vaše podnikání - komerční pozemek s výhodnou polohou a se stavebním povolením! Hledáte ideální místo pro Vaše podnikání? Pak pro Vás máme skvělou nabídku! Představujeme Vám rovinatý komerční pozemek o celkové výměře 32 430 m2, který se nachází v atraktivní lokalitě Lhotka u Vítkova. Hlavní přednosti: Stavební povolení na výstavbu haly již vyřízeno... Základy na halu 190m x 60m jsou již připraveny... Územní plán počítá s lehkým průmyslem - and #34;PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD and #34;... Výborná dostupnost a strategická poloha... Rozlehlá plocha poskytující dostatek prostoru pro Vaše plány... Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro firmy, které chtějí vybudovat moderní zázemí pro své podnikání. Rovinatý terén usnadňuje výstavbu a manipulaci. Stavební povolení je již vyřízeno a na pozemku jsou připraveny základy pro budoucí halu, což Vám ušetří spoustu času i starostí. Lokalita Lhotka u Vítkova nabízí výhodnou pozici s dobrou dostupností. V územním plánu je pozemek veden jako plocha pro lehký průmysl, takže zde můžete bez problémů realizovat své podnikatelské záměry. Velkorysá rozloha 32 430 m2 poskytuje dostatek prostoru pro vybudování zázemí přesně podle Vašich potřeb. Jedná se o velmi zajímavou nabídku, která se neobjevuje často. Využijte tuto šanci a získejte perfektní místo pro úspěšný rozvoj Vašeho podnikání! Prodejní cena + DPH 21%... Majitel je plátce DPH... Pokud Vás tato nabídka zaujala nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a provedeme Vás po pozemku. Těšíme se na spolupráci!

Parametry

Cena
38.92 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
32430 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
heart-reality

Vzdálenosti

bankomat 3035 m MHD 142 m školka 2847 m lékař 2890 m pošta 3035 m restaurace 1766 m škola 3216 m vlak 2369 m

Odhad reálné ceny

31.50 mil. Kč
rozpětí 11.59 mil. – 44.61 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 36.04 mil. · váha 46 %
Model z dat 15.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 43.68 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 111 Kč/m² → 36.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.92 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 27.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 43.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 38.92 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Komerční pozemek 32.430 m² v Lhotce u Vítkova se stavebním povolením a připravenými základy na halu. Cena je bez DPH, ale pozemek má výrazný potenciál s částečně hotovou infrastrukturou pro průmyslové využití.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
podil velikost
32.430 m²

Dostupnost

Zastávka
2601 m (Vítkov, nem.)
Nádraží
2272 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno