Nemovitosti

Prodej zahrady 250 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o výměře 250 m² v katastrálním území Kateřinky u Opavy. Pozemek leží v klidné části obce, je v dobrém stavu a je ideální pro rekreační zahrádkaření, pěstování zeleniny či založení ovocného sadu. Na pozemku je možno umístit chatku dle individuálního přání a potřeb. Tiché a soukromé prostředí nabízí odpočinek i aktivní trávení volného času. V případě zájmu by bylo možné odkoupení i dalšího přilehlého pozemku a tím si zvětšit prostor. Umístění zahrady umožňuje bezproblémový příjezd i parkování pro více aut přímo u pozemku. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu. Pro více informací a prohlídku mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
620 000 Kč (2480 Kč/m²)
Pozemek
250 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 145 m školka 162 m lékař 89 m pošta 353 m restaurace 71 m škola 223 m obchod 286 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

618 428 Kč
rozpětí 319 921 – 1.11 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 581 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 826 981 · váha 40 %
Model z dat 631 395 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 156 740 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 308 Kč/m² → 826 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 395 Kč (rozpětí 353 212 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 156 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 620 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Divadlo)
Nádraží
610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno