Nemovitosti

Prodej louky 35244 m²

Kružberk, Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Staré Lublice a Kružberk Staré Lublice - LV č. 64 o celkové výměře 23422 m² • Parcela č. 207 - o výměře 23422 m² (Trvalý travní porost) Kružberk - LV č. 356 o celkové výměře 11822 m² • Parcela č. 511 - o výměře 214 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 513 - o výměře 216 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 523/6 - o výměře 11392 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcely č. 513. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.14 mil. Kč (61 Kč/m²)
Pozemek
35244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5566 m MHD 177 m školka 4360 m lékař 1184 m pošta 32 m restaurace 12 m škola 5760 m vlak 3786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.14 mil. Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
3.35 mil. – 17.40 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.14 mil. · váha 35 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 24.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 24.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Jedná se o soubor pozemků tvořených trvalými travními porosty a ostatní plochou v katastrech Staré Lublice a Kružberk. Pozor na absenci zajištěného přístupu k jedné z parcel.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
182 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží
3786 m (Svatoňovice)
Ostrava-Svinov
104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
283 min · 2 přestupy
Liberec
286 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
291 min · 2 přestupy
České Budějovice
307 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno