Nemovitosti

Prodej zahrady 147 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m2 je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc. Jen pár kroků od pozemku je studna a přípojka elektřiny. Obojí je ve společném užívání ostatních členů kolonie. V rámci převodu práv k užívání zahrady se platí městu roční nájemné ve výši 2.604,-kč. Více informací vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře.

Parametry

Cena
280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek
147 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 104 m obchod 591 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

380 210 Kč
rozpětí 363 320 – 558 508 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 357 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 398 784 · váha 86 %
Model z dat 342 285 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 92 163 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 713 Kč/m² → 398 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 285 Kč (rozpětí 191 479 Kč – 589 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 92 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (SME)
Nádraží
414 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno