Prodej zahrady 147 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nabízí se přenechání pronájmu zahrádky s ročním nájemným městu.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání pronájmu zahrádky na ulici Jiráskova v Opavě. Na pozemku jehož výměra je 147m2 je zahradní chatka o velikosti 4x2,5m na kterou navazuje zastřešená terasa. Vedle chaty je prostor se suchým wc.
Jen pár kroků od pozemku je studna a přípojka elektřiny. Obojí je ve společném užívání ostatních členů kolonie.
V rámci převodu práv k užívání zahrady se platí městu roční nájemné ve výši 2.604,-kč.
Více informací vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře.

Parametry

Cena: 280 000 Kč (1905 Kč/m²)
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 142 m obchod 591 m vlak 422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

1 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

358 159 Kč

243 002 – 542 309 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 398 784 · váha 74 %

Model z dat 508 201 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 102 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 713 Kč/m² → 398 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 508 201 Kč (rozpětí 323 778 Kč – 857 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 102 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31

Jde o přenechání pronájmu oplocené zahrádky v Opavě s chatkou a suchým WC. Upozornění: nemovitost se kupuje pouze do nájmu od města, ne do osobního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 2604 Kč roční nájemné městu
podil velikost: 147 m2

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno