Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3340 m²

Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3340m² v obci Opava-Komárov, okres Opava. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. Parcela je vedena jako zemědělský půdní fond, konkrétně trvalý travní porost o celkové výměře 3340 m². Pozemkem prochází regionální biokoridor, a to přibližně v rozsahu 64 % z celkové výměry. Zbývající část pozemku dle územního plánu vedena jako plocha zemědělská a plocha smíšená obytná venkovská, již umožňuje reálné využití pro stavební záměr. Možná zastavitelná části činí přibližně 752 m², včetně možnosti napojení na inženýrské sítě. V komunikaci u pozemku jsou dostupné základní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, , plyn). Kanalizace je nutná řešit septikem nebo ČOV. Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (928 Kč/m²)
Pozemek
3340 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 105 m školka 262 m lékař 235 m pošta 326 m restaurace 489 m škola 83 m obchod 2582 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 291 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Komárov, střed)
Nádraží
839 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno