Prodej stavebního pozemku 3340 m²

Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře  3340m² v obci Opava-Komárov, okres Opava. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu.
Parcela je vedena jako zemědělský půdní fond, konkrétně trvalý travní porost o celkové výměře 3340 m². Pozemkem prochází regionální biokoridor, a to přibližně v rozsahu 64 % z celkové výměry. Zbývající část pozemku dle územního plánu vedena jako plocha zemědělská a plocha smíšená obytná venkovská, již umožňuje reálné využití pro stavební záměr. Možná zastavitelná části činí přibližně 752 m², včetně možnosti napojení na inženýrské sítě.
V komunikaci u pozemku jsou dostupné základní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, , plyn). Kanalizace je nutná řešit septikem nebo ČOV.
Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (928 Kč/m²)
Pozemek: 3340 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 105 m školka 262 m lékař 235 m pošta 326 m restaurace 489 m škola 83 m obchod 2582 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

928 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.00 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 291 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Nabídka stavebního pozemku v Opavě-Komárově, kde však velkou část plochy (64 %) zabírá regionální biokoridor. Reálně zastavitelná je tak jen menší část pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: septikem nebo ČOV
prislusenstvi: Možná zastavitelná části činí přibližně 752 m²
nutne investice: Pozemkem prochází regionální biokoridor, a to přibližně v rozsahu 64 % z celkové výměry

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Komárov, střed)
Nádraží: 839 m (Opava-Komárov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno