Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1562 m²

Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku v Opavě Komarově ulice u Černého mlýna. Jedná se o velmi hezký slunný pozemek v zástavbě rodinných rodinných domů. Pozemek je z jedné strany lemován stromy a potůčkem. Je zatravněn a částečně oplocen. V okolí zástavbě nových rodinných domů. Velmi blízko hranice pozemku se nachází všechny inženýrské sítě tedy jak voda, plyn i elektřina. Odpady jsou v lokalitě řešeny buď ČOV a nebo septikem. Jestli jste v těsné blízkosti hledali rovinatý pozemek s krásnými výhledy, klidnými sousedy a dostatkem místa pro Váš domov, pak je tato nabídka ta správná volba. Rád Vás provedu na osobní prohlídce, případně pomůžeme vyřídit financování.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (2880 Kč/m²)
Pozemek
1562 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
neon-reality-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 105 m školka 262 m lékař 235 m pošta 326 m restaurace 489 m škola 83 m obchod 2582 m vlak 774 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 880 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Komárov, střed)
Nádraží
839 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno