Prodej zahrady 495 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o výměře 495 m² v atraktivní lokalitě na předměstí Opavy s výbornou dostupností do centra města.

Velkou výhodou je OSOBNÍ VLASTNICTVÍ pozemku, takže se neplatí žádný každoroční nájem ani poplatky za pronájem pozemku, které bývají v zahrádkářských koloniích často a postupně se zvyšují.

Dominantou zahrady je vzrostlý ořech, který v letních měsících poskytuje příjemný stín a vytváří ideální místo pro posezení a odpočinek. Pozemek disponuje vlastní studnou s užitkovou vodou, což ocení zejména milovníci pěstování zeleniny, ovoce nebo okrasných rostlin.

Na pozemku se nachází také zahradní bouda, která v současnosti slouží k uskladnění nářadí a zahradního vybavení.

Elektřina není zavedena, její potřebu však lze snadno řešit například pomocí generátoru nebo moderních solárních systémů.

Zahrada se nachází v přírodním prostředí, v její blízkosti protéká řeka, což přispívá k příjemné atmosféře a pocitu klidu, přičemž se zde pohodlně dostanete i autem. Pozemek není v současné době udržovaný, což novému majiteli nabízí možnost upravit si zahradu přesně podle vlastních představ a potřeb.

Hlavní přednosti:

- osobní vlastnictví bez ročního nájmu,
- výměra 495 m²,
- vzrostlý ořech poskytující příjemný stín,
- vlastní studna s užitkovou vodou,
- vhodné pro pěstování ovoce a zeleniny,
- zahradní bouda na nářadí,
- klidná lokalita u řeky,
- výborná dostupnost do centra Opavy,
- možnost vytvořit si zahradu podle vlastních představ.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 479 000 Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 104 m obchod 591 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

644 819 Kč

rozpětí 400 930 – 1.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 606 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 591 939 · váha 40 %

Model z dat 856 764 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 310 345 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 591 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 764 Kč (rozpětí 479 287 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 310 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno