Prodej pozemku 2873 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — hned u pozemků je motokrosová dráha

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 873 m2 v blízkosti města Kravaře v okrese Opava v Moravskoslezském kraji. Kravaře se nacházejí 13 km jižně od polských hranic a 9 km východně od města Opavy, leží v údolní nivě řeky Opavy. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha, je k nim přístup z ostatní komunikace. Nedaleko pozemků se rozprostírá Přírodní rezervace Koutské a Zábřežské louky a hned u pozemků je motokrosová dráha. Názvem katastrálního území je Kravaře ve Slezsku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 2873 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 118 m školka 81 m lékař 424 m pošta 622 m restaurace 187 m škola 330 m obchod 4577 m vlak 514 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

592 379 – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 529 138 · váha 35 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 529 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 998 743 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24

Jedná se o pozemky evidované jako trvalý travní porost a ostatní plocha v údolní nivě řeky Opavy. Pozor na blízkost motokrosové dráhy, která může způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 3003 m (Kravaře, ?)
Nádraží: 1470 m (Kravaře-Kouty)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno