Prodej pozemku 1819 m²

Hradec nad Moravicí, Bohučovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky mají vlhčí charakter pozemkem par.č. 430 protéká vodní tok - Vrbný potok

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor  dvou pozemků v klidné lokalitě Bohučovice  u Hradce nad Moravicí o celkové výměře 1819 m2 (par.č. 429 - 991m2 + par.č. 430 - 828m2). Pozemky jsou vedený jako trvalý travní porost, nachází se v  krásném přírodním prostředí s  vysokým ekologickým potenciálem. Přístup k pozemkům je  z polní cesty.
Pozemky mají vlhčí  charakter  pozemkem par.č. 430 protéká vodní tok - Vrbný potok, který pramení na pozemku par.č. 464. Pozemky by se daly využít jako podpora přírody k vybudování mokřadů, tůní rybníčku a dalších vodních prvků např. na revitalizaci krajiny, zadržování vody v krajině a podporu biodiverzity.
Biodiverzita - prostor pro život rostlin, živočichů přispívá k ochraně krajiny a lze využít dotací.
Pozemky nejsou určeny k výstavbě ani k rekreační zástavbě. Využití je možné pouze v souladu s platnými předpisy a s příslušnými povoleními.

Parametry

Cena: 180 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1819 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 14 m školka 150 m lékař 2124 m pošta 1860 m restaurace 1957 m škola 1884 m obchod 5853 m vlak 2218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	180 000 Kč	-7.7 %
24.08.2026	195 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

453 360 Kč

183 424 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 158 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 541 160 · váha 34 %

Model z dat 238 740 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 541 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 291% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 740 Kč (rozpětí 152 163 Kč – 404 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Jedná se o nezarovnané pozemky v přírodním charakteru, které nelze využít k výstavbě. Pozor na jejich vlhčí ráz a protékající vodní tok.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Pozemky nejsou určeny k výstavbě ani k rekreační zástavbě.

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 195 000 → 180 000
24.08.2026	přidáno