Nemovitosti

Prodej pozemku 1819 m²

Hradec nad Moravicí, Bohučovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v klidné lokalitě Bohučovice u Hradce nad Moravicí o celkové výměře 1819 m2 (par.č. 429 - 991m2 + par.č. 430 - 828m2). Pozemky jsou vedený jako trvalý travní porost, nachází se v krásném přírodním prostředí s vysokým ekologickým potenciálem. Přístup k pozemkům je z polní cesty. Pozemky mají vlhčí charakter pozemkem par.č. 430 protéká vodní tok - Vrbný potok, který pramení na pozemku par.č. 464. Pozemky by se daly využít jako podpora přírody k vybudování mokřadů, tůní rybníčku a dalších vodních prvků např. na revitalizaci krajiny, zadržování vody v krajině a podporu biodiverzity. Biodiverzita - prostor pro život rostlin, živočichů přispívá k ochraně krajiny a lze využít dotací. Pozemky nejsou určeny k výstavbě ani k rekreační zástavbě. Využití je možné pouze v souladu s platnými předpisy a s příslušnými povoleními.

Parametry

Cena
195 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek
1819 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 14 m školka 150 m lékař 2124 m pošta 1860 m restaurace 1957 m škola 1884 m vlak 2218 m

Odhad reálné ceny

454 987 Kč
rozpětí 180 698 – 1.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 427 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 362 375 · váha 40 %
Model z dat 220 224 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 362 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 224 Kč (rozpětí 123 197 Kč – 379 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží
2225 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno