Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 541 m²

Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolte mi Vám zprostředkovat prodej lukrativního pozemku v oblíbené a klidné části Opavy na ulici Karlovecká. Ačkoliv je rovinatý pozemek o rozloze 541 m² v katastru nemovitostí aktuálně veden jako zahrada, to nejdůležitější pro Vás je jeho zařazení v platném územním plánu. Územní plán města zde definuje plochy smíšené obytné venkovské, jedná se tedy o plnohodnotný stavební pozemek, jehož hlavním účelem je výstavba rodinných domů. Velkou výhodou je velkorysá zastavitelnost, pro samostatně stojící rodinný dům můžete využít zastavěnost až 50 procent. To Vám dává obrovský prostor nejen pro samotný dům, ale i pro terasu či garáž. Územní plán připouští i doplňkové stavby jako pergoly nebo bazény a případně i stavby pro drobnou podnikatelskou činnost či služby, které nenarušují klidné bydlení v okolí, přičemž výška budoucí stavby se přizpůsobí okolní zástavbě. Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném rodinnými domy. K procházkám a relaxaci přímo láká nedaleké Stříbrné jezero i okolní trasy obklopené zelení a přírodou. V těsné blízkosti zároveň najdete zastávky veřejné dopravy, sportovní centrum či dětské hřiště, takže veškerou občanskou vybavenost máte na dosah ruky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Jestliže hledáte ideální místo pro stavbu Vašeho vysněného rodinného domu v klidné lokalitě, avšak stále na dosah města, tato nabídka je přímo pro Vás! Neváhejte a zavolejte makléřce ještě dnes! V rámci našich služeb rádi zařídíme veškerý právní servis i vyřízení financování. Při rychlém jednání možná sleva. Ev. číslo OC030221. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (4344 Kč/m²)
Pozemek
541 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vzdálenosti

bankomat 2647 m MHD 217 m školka 1350 m lékař 2306 m pošta 1733 m restaurace 637 m škola 1350 m obchod 1651 m vlak 2058 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 938 737 – 2.43 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 463 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 912 303 Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Vávrovice, Palhanec kaple)
Nádraží
2037 m (Vávrovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno