Nemovitosti

Prodej zahrady 469 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme zahradu v osobním vlastnictví s dřevěnou chatou o celkové velikosti 469 m2, která se nachází na výhodně situovaném místě v Opavě, část Předměstí nedaleko nákupního centra Globus. K zahradě vede obecní asfaltová komunikace s možností příjezdu přímo k pozemku. Dřevěná chata je v původním stavu má zastavěnou plochou 15 m2, vnitřní dispozici 1+ 0 a je určena k rekonstrukci. Vodu je možno znovu čerpat ze studničního vrtu na pozemku a rozvod elektrického proudu není zatím zrealizován, Na pozemku je také venkovní terasa a zahradní domek na nářadí. Zahrada je ideální k úpravě dle vlastních představ. Nedaleko je zastávka MHD. Více informací Vám rádi sdělíme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum.

Parametry

Cena
570 000 Kč (1215 Kč/m²)
Pozemek
469 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 165 m školka 151 m lékař 184 m pošta 497 m restaurace 134 m škola 104 m obchod 591 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

632 851 Kč
rozpětí 393 042 – 1.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 594 880 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 569 999 · váha 40 %
Model z dat 856 764 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 294 044 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 215 Kč/m² → 569 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 764 Kč (rozpětí 479 287 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 294 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (SME)
Nádraží
414 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno