Prodej stavebního pozemku 1216 m²
Sosnová, Sosnová · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a slunný pozemek v obci Sosnová. Na pozemku můžete postavit dům k trvalému bydlení, nebo dům k rekreaci. Parcela se nachází v klidné, okrajové části obce, bez sousedních domů kolem pozemku.
Hlavní výhody:
Celková výměra 1 216 m² – dostatek prostoru na velkorysý rodinný dům i velkou zahradu.
Orientace svahu na jih → celodenní slunce, úspora na vytápění, nádherné světlo v domě.
Pěkný výhled do volné krajiny a na zeleň.
Absolutní klid a soukromí – pozemek je na konci obce, žádná průjezdní komunikace.
Elektřina přivedena přímo na hranici pozemku (přípojka hotová).
Možnost napojení na vodovod.
Pokud hledáte stavební pozemek za příznivou cenu, kde si postavíte svůj vysněný domov v klidu a na prosluněném místě, je právě tato nabídka pro vás.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (617 Kč/m²)
- Pozemek
- 1216 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5511 m
MHD
86 m
školka
2147 m
lékař
2183 m
pošta
106 m
restaurace
141 m
škola
2128 m
vlak
6199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.21 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Slunný stavební pozemek na okraji obce s jižní orientací a pěkným výhledem do krajiny. Nabízí klidné bydlení s přivedenou elektřinou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektřina na hranici pozemku
- prislusenstvi
- elektřina na hranici, možnost napojení na vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sosnová, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6271 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |