Prodej stavebního pozemku 859 m²

Hradec nad Moravicí, Bohučovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li ideální místo pro stavbu rodinného domu v příjemné vesnické atmosféře s výbornou dostupností do města, nabízíme Vám stavební pozemek o výměře 859 m² v okrajové, velmi klidné části obce Bohučovice.
Hlavní přednosti:
•	Rovinatý terén a tvar pozemku Vám umožní stavbu bungalovu i patrového domu.
•	Klidná lokalita na konci obce – minimum provozu, žádný hluk.
•	V bezprostřední blízkosti přírody – louky, lesy, cyklostezky (blízko řeka Moravice a Hradec).
•	Výborná dostupnost: → Hradec nad Moravicí ~ 3–4 km (škola, školka, lékař, obchody, pošta) → Opava centrum ~ 10–12 minut autem → Ostrava ~ 25–30 minut po dálnici D1/D56.
Ideální pro:
•	Mladé rodiny, které chtějí bydlet v klidu a přitom dojezd do práce do 30 minut.
•	Stavbu moderního bungalovu nebo klasického patrového domu se zahradou, šířka pozemku v prostření části je 26 m.
Na pozemku nejsou přípojky k elektřině a vodovodu, na hranici pozemku je vedení nízkého napětí elektřiny, vodovod je nedaleko parcely. Možnost dokoupení vedlejší parcely o výměře 795 m2. Bližší informace u realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.58 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 859 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2173 m MHD 321 m školka 175 m lékař 2430 m pošta 2173 m restaurace 2227 m škola 2194 m obchod 5876 m vlak 2513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.58 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.31 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 931 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2122 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2512 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno