Nemovitosti

Prodej zahrady 260 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolená, zahrada, to je prostě paráda! Jen ruku k dílu přiložit a hezké si to vytvořit... právě to Vám nabízíme, na místě Vás přesvědčíme! To vše a ještě více Vám poskytne zahrada se zděným domkem o užitné ploše 16 m2. Samotná plocha pozemku je 260 m2. Zahrada se nachází v klidné lokalitě v Opavě, U Vojenského splavu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření nového odpočinkového zázemí. Jak zahrada, tak zděný zahradní domek byly zasaženy nedávnými povodněmi. Avšak jeho interiér s užitnou plochou 16 m2 je kompletně vyklizený a vysušený. Stejně tak zastřešená terasa s dalšími 10 m2 navíc. Vše je tak připraveno pro Vaše úpravy. Pod terasou se nachází vlastní studna. Vyklizený a zcela vyčištěný je rovněž pozemek. V zadní části zahrady je dřevěná pergola 4 x 3 m s posezením, a zahradní gril s komínem. Zahrada je ihned k dispozici. V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat. Čas plně přizpůsobíme Vašim možnostem, včetně víkendů.

Parametry

Cena
850 000 Kč (3269 Kč/m²)
Pozemek
260 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1876 m MHD 398 m školka 1234 m lékař 1730 m pošta 2098 m restaurace 75 m škola 1295 m obchod 1172 m vlak 2195 m

Odhad reálné ceny

622 908 Kč
rozpětí 308 782 – 941 804 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 585 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 637 258 · váha 64 %
Model z dat 805 072 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 163 010 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 451 Kč/m² → 637 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 072 Kč (rozpětí 450 370 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 163 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Městské sady)
Nádraží
1094 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno