pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město, Štěpánská Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk, situovaný ve 2. patře pečlivě zrenovovaného činžovního domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 1 - Nové Město, ve Štěpánské ulici. Byt o celkové ploše 65 m² nabízí plně vybavenou moderní kuchyň propojenou s obývacím pokojem, jednu ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. V rámci rekonstrukce byla instalována nová kuchyňská linka, kompletně zrekonstruována koupelna a položeny nové dřevěné parketové podlahy. Velkou předností bytu je jeho klidná orientace – všechna okna směřují do tichého vnitrobloku. Interiér dále nabízí vysoké stropy, satelitní a kabelovou televizi. Byt je možné pronajmout zařízený i nezařízený, přičemž cena nájemného zůstává stejná. Díky své dispozici a výborné poloze je vhodný nejen k bydlení, ale také jako reprezentativní kancelář. Dům se nachází v jedné z nejžádanějších částí centra Prahy, pouhých 5 minut chůze od Václavského náměstí. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů, obchodních center i široké nabídky služeb. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost. Stanice metra Muzeum, I. P. Pavlova, Karlovo náměstí a Můstek jsou vzdáleny jen několik minut chůze, stejně jako rychlé napojení na pražskou magistrálu. Možnost pronájmu garážového parkovacího stání za příplatek.
Parametry
- Cena
- 26 901 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 901 Kč
414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 562 Kč
17 010 – 25 960 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
17 529 · váha 33 %
Model z dat
22 192 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
23 254 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 17 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 192 Kč (rozpětí 18 945 Kč – 25 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 901 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |