Nemovitosti

Prodej zahrady 445 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o výměře 445 m², situovanou v klidné zahrádkářské kolonii Radost v Opavě. V územním plánu je vedeno jako zahrádka, tzn. máte bezpečí, že město v územním plánu počítá, že zůstane zahrádkou. (opakem jsou ,,zahrádky", které v územním plánu nejsou vedeny jako zahrádky) Na pozemku se nachází dvě dřevěné chatky, samostatné WC a příjemné venkovní posezení, které poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné trávení volného času. Zahrada je rovinatá, pečlivě udržovaná a osázená ovocnými stromy. Nechybí skleník pro pěstování vlastní zeleniny ani prostor pro zahradničení. Inženýrské sítě: elektřina: k dispozici voda: užitková Nemovitost se nachází v klidné části obce a je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo k odpočinku, zahradničení nebo víkendovým pobytům. (Součástí prodeje není dřevěný domeček se skluzavkou.) Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (2809 Kč/m²)
Pozemek
445 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 326 m školka 1028 m lékař 1665 m pošta 1951 m restaurace 147 m škola 968 m obchod 915 m vlak 1931 m

Odhad reálné ceny

633 788 Kč
rozpětí 428 219 – 1.12 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 595 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 549 421 · váha 62 %
Model z dat 1.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 278 997 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 235 Kč/m² → 549 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 561 640 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 278 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (SME)
Nádraží
414 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno