Prodej komerčního pozemku 2557 m²
Vřesina, Vřesina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej komerčních pozemků, 2557 m² - Vřesina u Opavy, okr. Opava
Nabízíme k prodeji soubor komerčních pozemků o celkové velikosti 2557 m² v obci Vřesina, okres Opava. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, v blízkosti silnice spojující obce Vřesina, Bohuslavice a Závada. Pozemek je rovinatý, bez aktuálního připojení na inženýrské sítě, které jsou v dosahu pozemku.
V souladu s platným územním plánem je na pozemcích možné umístit zejména:
• stavby pro lehkou výrobu
• sklady
• odstavné parkoviště
Přístup a komunikace
K pozemkům je zajištěn právní přístup po obecní a státní komunikaci.
Současně Vás informuji o možnosti koupě větší výměry pozemků a to koupí celku nebo části vedlejších pozemků.
Zastavitelnost
Pozemky jsou dle územního plánu určeny pro komerční využití (lehkou výrobu, sklady, odstavné plochy). Detailní podmínky zastavitelnosti a konkrétní regulativy budou upřesněny dle požadavku zájemce (územní plán, případně územně plánovací informace).
Dostupnost (orientační dojezdové časy):
• Hlučín – přibližně 10 minut
• Dolní Benešov – přibližně 10 minut
• Opava – přibližně 25 minut
• Ostrava – zhruba 25 minut
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vám pozemek představím osobně.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (840 Kč/m²)
- Pozemek
- 2557 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vzdálenosti
bankomat
3413 m
MHD
318 m
školka
201 m
lékař
3398 m
pošta
281 m
restaurace
172 m
škola
239 m
vlak
4705 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
2.15 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Vřesina rest.)
- Nádraží
- 4710 m (Kozmice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |