Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 17441 m²

Vřesina, Vřesina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčních pozemků, 17.441 m² - Vřesina u Opavy, okr. Opava Nabízíme k prodeji soubor komerčních pozemků o celkové velikosti 17.441 m² v obci Vřesina, okres Opava. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce, přímo u silnice spojující obce Vřesina, Bohuslavice a Závada. Pozemek je rovinatý, bez aktuálního připojení na inženýrské sítě, které jsou v dosahu pozemku. V souladu s platným územním plánem je na pozemcích možné umístit zejména: • stavby pro lehkou výrobu • sklady • odstavné parkoviště Přístup a komunikace K pozemkům je zajištěn právní přístup po obecní a státní komunikaci. Možnost přikoupení lesa V případě zájmu je možné přikoupit také lesní pozemky v těsné blízkosti nabízených pozemků. Možnosti parcelace pozemků Pozemky se nabízí jako celek. V případě zájmu je možné rozdělení a prodej po částech na základě geometrického plánu dle domluvy. Zastavitelnost Pozemky jsou dle územního plánu určeny pro komerční využití (lehkou výrobu, sklady, odstavné plochy). Detailní podmínky zastavitelnosti a konkrétní regulativy budou upřesněny dle požadavku zájemce (územní plán, případně územně plánovací informace). Dostupnost (orientační dojezdové časy): • Hlučín – přibližně 10 minut • Dolní Benešov – přibližně 10 minut • Opava – přibližně 25 minut • Ostrava – zhruba 25 minut V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Rád vám pozemek představím osobně.

Parametry

Cena
14.65 mil. Kč (840 Kč/m²)
Pozemek
17441 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 3413 m MHD 318 m školka 201 m lékař 3398 m pošta 281 m restaurace 172 m škola 239 m vlak 4705 m

Odhad reálné ceny

17.25 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 32.83 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 17.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 13.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 23.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 023 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 23.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Vřesina rest.)
Nádraží
4710 m (Kozmice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno