prodej domu 166 m² s pozemkem 475 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1, Liběchov Prodej rodinného domu 4+1 v Liběchově na konci slepé ulice s výhledem do polí a lesů. Obsáhlé informace o nabídce najdete na webu viz video. Kromě obytné plochy nabízí prostorný suterén, garáž a příjemnou zahradu. Zaujme ty, kteří hledají dostupnost služeb města Mělníka a zároveň blízkost přírody Kokořínska. Dům tvoří jednu polovinu původního dvojdomu s vlastním číslem popisným a stojí na úplném konci ulice, kde už neprobíhá další provoz. Byl dokončen v roce 1975, je převážně v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky jednoduchému konstrukčnímu řešení s plochou střechou, přehlednou dispozicí a absencí dřevěného krovu představuje dobrý základ pro modernizaci podle vlastních představ. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyně, vstupní část a toaleta, v patře pak tři pokoje, koupelna s toaletou a krytá lodžie s výhledem do okolní krajiny. Pod celou zastavěnou plochou domu je prostorný suterén s technickým zázemím, dílnou a dostatkem skladových prostor. Zahrada a venkovní prostor mají celkovou výměru 378 m², součástí je zděná garáž, navazující dílna a další parkovací místa. Liběchov leží jen několik minut od Mělníka, nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň představuje přirozenou bránu do Kokořínska. Pokud hledáte dům s potenciálem na klidném místě a výbornou dostupností města, může být tato nabídka právě pro Vás. Obsáhlé informace o nabídce najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (36084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1975
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 378 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25346
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 380 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.11 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1532 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |