Nemovitosti

Prodej zahrady 206 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v Hlučíně, v osadě Na Vinohradech, o výměře 206 m2, s částěčně zděnou chatkou o velikosti 17 m2. Zahrada je oplocená, napojena na el. síť a voda se nachází také na pozemku. V okolí zahrady panují velmi dobré sousedské vztahy. Chatka je částečně zděná, podsklepena, patro má dřevěnou konstrukci a je vhodná k rekonstrukci. Příjezd až k zahradě je možný, parkování je zajištěno v oploceném areálu osady. Pro svou polohu je vyhledávaným místem na relaxaci, vzdálenost od Hlučínskéh jezera je pouhých 700 m. Doporučujeme prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
685 000 Kč (3325 Kč/m²)
Pozemek
206 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
rb-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 636 m školka 1002 m lékař 1074 m pošta 1285 m restaurace 509 m škola 1085 m obchod 4999 m vlak 1139 m

Odhad reálné ceny

490 493 Kč
rozpětí 171 855 – 887 577 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 461 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 517 310 · váha 41 %
Model z dat 639 345 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 140 022 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 511 Kč/m² → 517 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 345 Kč (rozpětí 308 928 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 140 022 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
640 m (Hlučín,štěrkovny)
Nádraží
1134 m (Děhylov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno