Prodej zahrady 364 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete skutečně odpočinout od každodenního shonu, posedět s rodinou či přáteli a užít si chvíle klidu v zeleni? Právě pro vás máme nabídku zahrady o velikosti 364 m² v oblíbené části Opava – Kateřinky, která nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti města.
Na zahradě se nachází dřevěný zahradní domek o ploše 25 m², který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty nebo úkryt před nepřízní počasí. Součástí je také zděná kůlna o velikosti 14 m² se zastřešenou terasou, která vytváří ideální prostor pro posezení, grilování s přáteli nebo praktické uložení zahradního nářadí.
Velkou výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, díky které můžete pohodlně zalévat zahradu, a také připojení k elektřině s vlastním elektroměrem, což výrazně zvyšuje komfort využívání zahrady během celé sezóny.
Zahrada se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě, která je ideální jak pro relaxaci, tak pro aktivní trávení volného času. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost města na dosah, takže zahradu můžete využívat nejen o víkendech, ale i během pracovního týdne.
Roční nájem pozemku, který patří městu, činí pouze 5 000 Kč, což představuje velmi nízké provozní náklady. Nájem je navíc uhrazen až do konce roku. Kupující získává veškerá práva k užívání zahrady včetně všech staveb a vybavení, takže může zahradu okamžitě začít využívat.
Pokud hledáte vlastní oázu klidu v Opavě, kde můžete relaxovat, zahradničit, grilovat s přáteli nebo jen trávit čas na čerstvém vzduchu, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 549 000 Kč (1508 Kč/m²)
- Pozemek
- 364 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
76 m
školka
229 m
lékař
66 m
pošta
774 m
restaurace
118 m
škola
288 m
obchod
872 m
vlak
1571 m
Odhad reálné ceny
753 862 Kč
rozpětí 436 286 – 1.08 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 708 630 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
806 501 · váha 77 %
Model z dat
748 281 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
228 213 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 216 Kč/m² → 806 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 281 Kč (rozpětí 418 600 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 228 213 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 549 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (U Cukrovaru)
- Nádraží
- 1318 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |