Nemovitosti

Prodej pozemku 5662 m²

Neplachovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Neplachovice. Jedná se o p.č. 994 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 232 m2 a p.č. 1525 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 989 m2. Stáří lesa a LHO viz. foto. Dále se jedná o pozemky vedené jako trvalý travní porost a to p.č. 1015 o celkové výměře 1 925 m2 a p.č. 1698 o celkové výměře 248 m2. Dále pozemky vedené ostatní plocha a to p.č. 1016 o celkové výměře 1 378 m2 a p.č. 1697 o celkové výměře 658 m2. Dále p.č. 1699 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 232 m2.Celková plocha všech pozemků je 5 662 m2. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
182 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
5662 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 350 m školka 221 m lékař 536 m pošta 488 m restaurace 872 m škola 459 m vlak 1002 m

Odhad reálné ceny

672 499 Kč
rozpětí 447 566 – 1.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 632 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 373 894 · váha 82 %
Model z dat 1.38 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 373 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 770 134 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 182 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Neplachovice, Černý chodník)
Nádraží
973 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno