Prodej komerčního pozemku 994 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji pozemek se zavedenou čerpací stanici LPG, která je v plném provozu a klientelou. Čerpací stanice je zasazena na strategickém místě, v atraktivní a rozvíjející se průmyslově zóně města Vítkov, s velkými sousedskými společnostmi.

Vybudování a uvedení do provozu proběhlo v roce 2015, splňuje veškeré normy, vlastní certifikace, prochází revizemi - které jsou aktuální. Celková plocha pozemku činí 994m2, z toho zastavěná 27m2 a ostatní plocha 967m2. Zděná budova s číslem popisným o podlahové ploše 16m2, je napojena na inženýrské sítě - voda, elektřina a plyn. Disponuje prodejnou, sociálním zařízením a zázemím.

Čerpaní stanice se nabízí včetně technologie (výdejní stojan, tři skladovací nádrže na LPG), zařízení + vybavení viz fotografie a nachází se na vlastním pozemku. Na ostatní - travnaté ploše, byl založen sad ovocných stromů. Součástí prodeje je zateplená maringotka, sloužící jako technické zázemí. Celý objekt je oplocen a monitorován kamerovým systémem.

Čistý zisk na LPG činí průměrně 40 000,- Kč / měsíc + zisk z dalšího prodeje.

Pro více informací, či osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4014 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 315 m školka 286 m lékař 508 m pošta 789 m restaurace 246 m škola 394 m vlak 1213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

915 757 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 459 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 922 652 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Vítkov, Horní ves)
Nádraží: 1215 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno