prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 120 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K chatě se dostanete pouze pěšky z cca 200 - 300m vzdáleného prostoru na parkování.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v osadě Ajax, 50m² - Hostěradice, Kamenný Přívoz Útočiště, kde se zastavil čas: Vaše vysněná chata v legendární osadě Ajax v druhé řadě s výhledem na řeku. Hledáte vyjímečné místo, kde načerpáte novou energii bez technologií, kde vás ráno nebude budit zvuk budíku, ale šumění řeky a zpěv ptáků? Nabízíme k prodeji jedinečnou chatu v srdci malebné osady Ajax u Hostěradic – místo, které v sobě nese ducha starého dobrého trampingu a naprostý klid v náručí posázavské přírody. Chata stojí na pevných betonových základech a její konstrukci tvoří poctivé dřevěné srubové stěny, které jí dodávají nezaměnitelný charakter a zajišťují příjemné vnitřní klima. Ačkoliv nebyla v posledních letech aktivně užívána, její technický stav je dobrý – je to stavba, která čeká na svého nového majitele, jenž ji vdechne nový život podle vlastních představ, nebo si jen bude užívat ducha starých klidných časů. Dispozičně je řešena jako 4+1 o užitné ploše 50 m², ideální pro rodinný víkendový odpočinek. Po otevření hlavních dveří vstoupíte do prostoru kuchyně a otevře se Vám prostorný obývací pokoj s krbem, který vytvoří tu správnou útulnou atmosféru. Do podkroví se dostanete po dřevěném schodišti kde se nachází dva pokoje ve kterých se pohodlně vyspí čtyři osoby. Poslední pokoj má samostatný vstup, nachází se pod terasou a může to být další ložnice, dětský pokoj i ateliér. Dále chata disponuje prostornou terasou s výhledem na řeku, prostorný dřevník, samostatnou místnost s chemickou toaletou a mnoho zákoutí obklopených lesem. Chata je připojena na elektřinu. Objekt je koncipován pro milovníky přírody a jednoduchosti, tedy bez zavedeného vodovodu a odpadů. K chatě se dostanete pouze pěšky z cca 200 - 300m vzdáleného prostoru na parkování. Přímá blízkost slavné Posázavské stezky zaručuje nekonečné možnosti pro výlety, houbaření, rybolov, koupání, nebo jen toulky podél břehů řeky Sázavy. Z terasy se vám naskytne dechberoucí výhled na řeku, který vás nenechá na pochybách, že právě tady je vaše nové místo pro relaxaci a únik od ruchu velkoměsta. Tato nabídka není jen o koupi nemovitosti, je to investice do vašeho duševního zdraví a šťastných víkendů. Chata je v osobním vlastnictví a stojí na obecním pozemku obce Kamenný Přívoz, na který je nájemní smlouva. Nájemní smlouva obsahuje i pozemek okolo chaty, celkem tedy 120m². Pokud cítíte, že je toto místo přesně to, co jste hledali, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 780 000 Kč (15600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00992
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 780 000 Kč | -11.4 % |
| 03.09.2026 | 880 000 Kč | -10.2 % |
| 23.08.2026 | 980 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
780 000 Kč
15 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
924 925 – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 23 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 147 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24
Dřevěná chata v osadě Ajax stojí na pronajatém obecním pozemku a postrádá vodovod i odpady. Nutno počítat s delší docházkovou vzdáleností od parkoviště.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- terasa, dřevník, místnost s chemickou toaletou
- nutne investice
- bez zavedeného vodovodu a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 970 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem)
- Nádraží
- 1059 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 880 000 → 780 000 |
| 03.09.2026 | zlevněno 980 000 → 880 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |