Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4204 m²

Štítina, Štítina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo, které má zároveň i skvělý investiční potenciál?<br /> Nabízíme k prodeji krásný, rovinatý pozemek o rozloze 4 204 m² v obci Štítina, ideálně situovaný mezi Opavou a Ostravou. Tato lokalita spojuje příjemné, klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst.<br /> Velkorysá výměra nabízí zajímavou investiční příležitost, pozemek lze rozdělit na několik samostatných parcel.<br /> Jedná se o výjimečnou nabídku v atraktivním a klidném prostředí, která má skutečný potenciál do budoucna.<br /> Sítě jsou v dosahu, přístup na pozemek zajištěn.<br /> Ve videu jsme pro lepší představu použili AI vizualizaci rodinných domů.<br /> Pro více informací nás neváhejte kontaktovat – rádi vám vše představíme osobně a pomůžeme i s výhodným financováním.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (2138 Kč/m²)
Pozemek
4204 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2173 m MHD 199 m školka 222 m lékař 2134 m pošta 317 m restaurace 566 m škola 222 m vlak 443 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 675 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Štítina, škola)
Nádraží
576 m (Štítina)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno