prodej domu 197 m² s pozemkem 318 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení se zahradou, 197 m², pozemek 318 m², Mukařov u Říčan Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku v rodinném domě v obci Mukařov u Říčan, v ulici Zájezdní. Dům je úředně kolaudován na 2 bytové jednotky, každá s vlastním samostatným vstupem zvenku, s vlastní zahradou a bez společných vnitřních prostor nabízená jednotka je jednou z nich. Jednotka je řešena jako třípodlažní, s celkem 11 pokoji a podlahovou plochou přibližně 197 m². K jednotce náleží samostatný pozemek o celkové výměře 318 m², z toho zastavěná plocha domu na tomto pozemku činí 118 m². Součástí prodeje je dále garáž, sklepní prostory a zahrada. Nemovitost je volná a k nastěhování ihned. Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a plyn, vytápění je řešeno plynem, dům je aktuálně zásoben vodou z vlastních zdrojů, a to ze dvou studní (jedna kopaná, druhá vrtaná). Objekt je zděný, se sedlovou střechou a taškovou krytinou, fasáda je zateplena 8 cm polystyrenem, zateplena je i střecha, osazena jsou plastová okna s dvojsklem. Jednotka je udržovaná a v dobrém stavu. Lokalita Mukařova nabízí klidné rezidenční prostředí s převažující zástavbou rodinných domů a dobrou dostupností do Říčan u Prahy. V okolí je základní občanská vybavenost (škola, obchod, zastávka MHD do 500 m), širší nabídka služeb je v okolních obcích. Základní údaje Typ nemovitosti: bytová jednotka v rodinném domě (dům kolaudován na 2 bytové jednotky) Vstup: samostatný, zvenku Společné prostory: bez společných vnitřních prostor Počet podlaží jednotky: 3 Počet místností: 11 Podlahová plocha: cca 197 m² Pozemek náležící k jednotce: 318 m² Zastavěná plocha domu na pozemku: 118 m² Garáž / přístřešek: ano Sklep: ano Zahrada: ano Aktuální stav: volná, k nastěhování ihned Inženýrské sítě: neaktivní přípojka na vodu (řešeno studnami), kanalizace, elektřina, plyn Vytápění: plyn Stavba Cihlová, v dobrém stavu, 3 podlaží, patrový typ objektu, sedlová střecha, tašková krytina, plastová okna Plocha Podlahová plocha: 197 m² Zastavěná plocha: 118 m² Plocha pozemku: 318 m² Příslušenství Garáž Sklep Zahrada Nemá bezbariérový přístup Ostatní K nastěhování ihned Energetický štítek: G mimořádně nehospodárná
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (49746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Právní Realitní Holding, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158
Odhad reálné ceny
14.20 mil. Kč
rozpětí 10.51 mil. – 17.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 181 Kč/m² → 18.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.39 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Louňovice, I. hráz)
- Nádraží
- 6583 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |