Prodej stavebního pozemku 702 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji nadstandardně připravený stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o rozloze 702 m2 v klidné části Opavy Kylešovic, na ulici Na Prachovníku. 
Pro pozemek je vybudován hlavní elekro pilíř ČEZu s přípravenou průchodkou až na pozemek a připojovací smlouvou. Druhá připravená průchodka až na pozemek je pro internet. Elektřina a Internet má zajištěné Věcné břemena od sousedů. Dále je pro pozemek připravené vyjádření SmVaKu k napojení splaškové kanalizace. Dále připravné napojení na dešťovou kanalizaci a vodovodní přípojku. Pro tyto inženýrské sítě jsme zajistili písemný souhlas s napojením  od jejich vlastníka. Pozemek má dále zajištěné právo chůze a jízdy z komunikace par.č. 2254/19 a 2254/14 a zajištěn vstup i přes vlastní pozemek č. 2254/10. 
Pozemek je mimo záplavové území!

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (6966 Kč/m²)
Pozemek: 702 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: psde-bydleni-otice

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1752 m MHD 611 m školka 2444 m lékař 2135 m pošta 2376 m restaurace 407 m škola 1256 m obchod 1292 m vlak 2018 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.89 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 1.87 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 187 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 18432 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 610 m (Opava, Kylešovice, SÚS)
Nádraží: 2023 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.89 mil.
24.08.2026	přidáno