Prodej stavebního pozemku 7142 m²

Vítkov, Klokočov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 7 142 m² v klidné a malebné části obce Vítkov – Klokočov.

Proč je tento pozemek výjimečný?

Developerský potenciál: Díky celkové výměře a územnímu plánování je pozemek ideální pro výstavbu menšího developerského projektu. Prostor dovoluje citlivé rozdělení na 4 samostatné parcely pro výstavbu rodinných domů. Pro investora se tak nabízí vysoké zhodnocení v lokalitě, kde poptávka po novém bydlení neustále roste.

Luxusní rodinné sídlo: Pokud sníte o maximálním soukromí, tento pozemek je stvořen pro výstavbu nadstandardního rodinného domu s rozlehlou zahradou, bazénem a zázemím, které vás nebude omezovat.

Vícegenerační bydlení: Hledáte prostor pro „rodinný klan“? Pozemek umožňuje výstavbu více objektů tak, aby každá generace měla své soukromí, a přitom jste si zůstali nablízku.

Pozemek je komfortně připraven pro budoucí výstavbu a nabízí zajímavé technické parametry. Přímo na pozemku se nachází sloup elektrického vedení a k dispozici je také plynová přípojka. Obrovským benefitem je vlastní studna s vydatností 30 kubíků, která zajistí dostatek vody pro dům i zahradu. Pozemek je navíc již osazen drenáží pro efektivní odvod dešťové vody. Odpadní vody je v této lokalitě nutno řešit individuálně, neboť zde není vybudována obecní kanalizace. Díky své mimořádné velikosti a poloze nabízí pozemek jedinečný prostor jak pro klidné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost v srdci přírody.

Lokalita Klokočova u Vítkova je skvělým místem s malebnou krajinou Oderských vrchů, která nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek, cykloturistiku i pěší výlety, například do blízkého údolí řeky Moravice. Zároveň je zajištěna velmi dobrá dostupnost do okolních měst: do Vítkova s plnou občanskou vybaveností dorazíte za 5 minut (4 km), do Opavy za 30 minut (25 km) a do Fulneku s napojením na dálnici za 20 minut.

Neváhejte využít této exkluzivní nabídky a užít si svůj vysněný domov na místě, které nabízí klid, prostor a sepětí s přírodou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (630 Kč/m²)
Pozemek: 7142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3154 m MHD 36 m školka 531 m lékař 3122 m pošta 531 m restaurace 869 m škola 3183 m vlak 2305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

6.25 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 17.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 808 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Nabízí se rozlehlý stavební pozemek v Klokočově s vysokým developerským potenciálem a vlastní vydatnou studnou. Nutno počítat s individuálním řešením odpadů, jelikož v obci chybí kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna s vydatností 30 kubíků
odpady: nutno řešit individuálně
nutne investice: vybudování kanalizace nebo jiného řešení odpadů

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
Nádraží: 2310 m (Klokočov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno